8-800-234-99-54
Телефон горячей линии

Ипотека пошла в массы

Текст: Мария Дранишникова. Ведомости, N127, 18.07.2013, с. 10

Ипотека пошла в массы

18 июля 2013

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек растет: у некоторых крупных застройщиков она достигает 40%, а по некоторым объектам - и все 80%

Одна из причин, по которой растут продажи квартир у группы ПИК, - увеличение объема ипотеки, сообщила компания. В первом полугодии доля ипотечных сделок в продажах составила почти 37%, а во II квартале - рекордные 39,2%. В 2012 г. у компании по ипотеке продавалось около 30% квартир.

Тенденцию подтверждают и другие участники рынка, опрошенные "Ведомостями". В первом полугодии у "Мортона" доля продаж в кредит - около 40% (в первом полугодии прошлого года - около 30%), у группы Etalon - около 20% (было 10%), у "Главмосстрой-недвижимости" по объектам экономкласса - 75-80%, у ФСК "Лидер" - около 45% (30%), у ЛСР - 23%. У группы "СУ-155" в I квартале 2013 г. - 28% (18%). За последний год число ипотечных заемщиков на первичном рынке жилья выросло в 2 раза, свидетельствуют данные "Инком-недвижимости".

Правда, в среднем по рынку - первичному и вторичному - динамика скромнее: всего в I квартале 2013 г. на долю ипотеки пришлось 22,7% - рост на 3,9 п. п. к I кварталу 2012 г., следует из данных Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Крупнейший в России банк - Сбербанк в первом полугодии 2013 г. выдал 171 500 ипотечных кредитов на 237,2 млрд руб., показав рост на 8% в штуках и на 21% в деньгах к аналогичному периоду прошлого года. Дело в ставках, считает представитель Сбербанка, с 1 марта ставки по ипотечным кредитам снижены на 1 п. п., а также начала работать специальная программа по новостройкам: первоначальный взнос - 12%, ставка - 12% годовых, срок - до 12 лет.

Впрочем, и по величине ставок ипотеки, и по закредитованности населения России до развитых стран еще очень далеко (см. таблицы).

Банки снизили требования к заемщикам и строительной готовности объектов, на приобретение которых дают кредит, объясняет рост ипотеки первый вице-президент группы ПИК Артем Эйрамджанц. Если несколько лет назад требовалась 70%-ная готовность дома, то сейчас банки готовы кредитовать объект на уровне цоколя и даже котлована, рассказывала заместитель начальника управления в департаменте продаж ПИК Елена Кураткина. В этом году банки улучшали условия кредитования: снижали ставку при увеличении числа созаемщиков, снижали размеры комиссий за выдачу ипотеки, увеличивали максимальные размеры кредитов, перечисляет Эйрамджанц.

Банки снижают ставки и активно привлекают клиентов за счет специальных программ, согласен представитель ФСК "Лидер". В некоторых банках можно взять кредит без первоначального взноса, отмечает руководитель управления ипотечного кредитования "Главмосстрой-недвижимости" Александр Хачатрян. Сейчас купить в кредит можно почти любую квартиру, заключает представитель "Инком-недвижимости".

Вернуться к списку новостей